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房產投資你必須知道得幾點!澳洲房產這些優勢有哪些?

2016-12-06 15:34:34 來源:廣元在線
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  伴隨全球經濟環境的低迷,國內投資市場的不穩定,越來越多的中國投資者將目光轉向國外,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。

  相關業內人士最近預測,中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力?澳洲房產有哪些優勢呢?下面澳洲金鼎置業為你一一道來。

  

  1、永久產權

  澳大利亞政府承認私有制,保護私人財產安全,絕大部分地產是永久產權,無論是樓房還是別墅,可以一代傳一代,不用擔心被強拆或者使用權到期。

  2、相關信息透明度高

  澳洲房地產列世界第一類"高透明度",通過相應機構網站可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊房產的成交價格,居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、年齡結構、從事職業等。高度透明的信息,可以作為理性分析的理論依據,更容易買到想要的房子。

  3、低持有稅,無遺產稅

  很多人擔心如果購買澳洲地產帶來高額的持有稅,事實不是這樣。之所以有這個擔心可能是深受美國地產的影響,澳大利亞和美國截然不同。美國地產的特點是購買便宜,但是持有成本高,而澳大利亞則相反,購買價格比美國略高,但是持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐,都不用擔心。

  也不用繳納遺產稅,澳洲對于繼承財產的理解是:前輩在積累財富的過程中已經繳納了相應的稅費,子女就沒必要再次繳納。子女繼承房產,只需要繳納印花稅即可,約等于房價的4%(不同洲稅收不同,此稅收為新南威爾士洲標準),完全可以承受。

  4、不需要裝修

  在澳洲買到的房子一定是裝修好的,簡裝就足夠了,精裝標準就更高,連烤箱、洗碗機都陪全了,買來可以直接住,省去了房屋裝修的一個月辛苦。

  5、帶車位

  在澳洲,除了極少數迷你工作室意外,正式住房無論幾居室,無論公寓還是別墅,全都帶有車位,有的還不止一個。不用額外花錢買,不用每天下班回家為找車位浪費時間。

  6、質量過硬

  如果你去過澳洲,看到過用紅磚建成的老樓,仔細找找線索,部分老樓外側會寫著建造年代。我本人親眼見過1875年建造的紅磚樓,表面看上去色澤暗淡,但是質量完全沒問題,完全想象不到已經有100多年的歷史。在悉尼老住宅區里,超過100年的住宅比比皆是,看上去各個都很硬朗。

  7、只計算使用面積,沒有公攤面積

  澳洲房子標價是整套的價格,不是標每平米單價。面積作為一個指標也可以查到,但只有使用面積,沒有建筑面積,也沒有公攤面積。因此,澳洲房子看面積的數字顯小,住進去顯大。

  8、首付款低,拿到鑰匙才開始還貸款

  首付款只需要繳納房價總額的20%即可,其他80%全可以貸款。

  澳洲政府保護弱勢群體,買家不是簽購房合同后立刻還貸款,而是等拿到鑰匙才開始還,壓力更小,更安全可靠。

  9、租金回報高

  在澳洲,通常情況下,50萬澳元的房產,周租金500澳元,月租金2000澳元。60萬澳元的房產,周租金600澳元,月租金2400澳元,以此類推。如果折合成人民幣就更加直觀(匯率6.0):300萬元人民幣的房產月租金高達12000元,360萬元的房產月租金高達14400元。

  10、后期維護到位

  澳洲生活小區各個都是干凈整齊,已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要就是物業管理到位。每天日常清潔,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保養,包括防火等安全檢查也很仔細,確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。

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