首頁>新聞>國際新聞 > 正文

美國的房市也被潑了涼水 交易出現停滯甚至下滑

2019-09-20 09:53:25 來源:本站
分享到:

  部分受美國挑起的貿易摩擦、屢屢對中國商品加稅影響,美國房地產市場不確定性增加,買家出手不復凌厲,交易出現停滯甚至下滑,觀望情緒濃厚,不少房地產就業者和經濟學家普遍看跌美國房價,這一現象在華僑華人聚居區尤其明顯。

  這是數位房產中介、開發商、地產研究者在9月份陸續接受新華社記者采訪時所透露出來的信息。

  來自中國福建的陳敏榕在紐約法拉盛一帶從事房屋中介工作已有20多年時間,這里是著名的唐人街,商店食肆林立,人流如織。她對當地房屋交易情況及趨勢把握得相當透徹。

  陳敏榕在接受新華社記者采訪。新華社記者張墨成 攝

  她說:“很明顯,今年的客人買房子不像以前那么急,以前一看到房子就會出價,現在都要回去考慮一下。雖然看房子的人還是很多,但是他們出價沒那么積極了,不像以前那樣‘搶房子’,還會往下砍價百分之五到十。”

  根據她的觀察,自今年二、三月份開始,法拉盛一帶的房屋交易量明顯放緩,其中一個原因,就是因為美國對中國商品加稅,“一些老板比之前賺的錢少了,他們的買房計劃可能也就放一放。”

  供職于美國亞特蘭大市一家房地產開發及銷售公司紐約分公司的陸曉忠女士也認為中美經貿摩擦給美國房地產市場增加了不確定性。

  紐約曼哈頓的建筑群。新華社記者李木子 攝

  她認為,這種不確定性直接導致了買家遲遲不能做出決斷。她說:“因為加稅牽扯到方方面面,每個人都會感受到,對他們心理有影響。何況買房子是件大事情,所以很多人就把它擱置了。”

  陳敏榕和陸曉忠均認為,不確定性還在購房者中間導致了濃重的觀望心態,這種心態進一步阻礙了人們及時做出購房的決定,從而助推房地產市場進一步停滯。

  國際房地產服務機構戴德梁行的董事總經理布萊恩?韋德9月初在紐約參加美中總商會組織的一項交流活動時,也對新華社記者闡述了這種不確定性和觀望心態對美國房地產市場的影響。

  他說:“比如,一位鞋商本想入手一處資產,但他的生意正面臨著‘貿易戰’的沖擊,那么他就會暫時不購買這處資產,而是靜待事態恢復正常之后再出手。”

  陸曉忠在接受新華社記者采訪。新華社記者張墨成 攝

  以陳敏榕和陸曉忠多年的從業經驗來看,美國房地產一般都是10年一個周期,每到周期末尾,房價一般都會高企到不能再高,投資者覺得無利可圖,自住者覺得負擔加重,所以都不會出手購房,而是會等待下一個周期開始,房價理性回落之后再出手。

  一般來講,周期末尾都會持續幾個月的時間,而后再進入一個新的周期,而目前正是一個十年周期的末尾階段,但這次周期末尾的持續時間顯然要長于以往。

  陳敏榕說:“大家好像對美國的市場信心沒那么強,都說房價會跌下來,一直想著房價跌。”

  紐約皇后區的住宅群。新華社記者李木子 攝

  中美經貿摩擦還增加了美國建筑市場的造房成本。陸曉忠透露,美國的地板、地毯、櫥柜、涂料等建筑材料很多都是從中國進口的,美國政府近期對華加稅的效應要等兩三個月才能感覺到,但早前的加稅已經令其公司的建筑成本至少增加了1%。

  在正式交易之前,公司都會和購房者說明,購房費用增加了,是因為政府對中國建筑材料增收了關稅,購房者雖然憤懣,但也無可奈何。

  美國紐約XCE工程咨詢公司總經理許博對新華社記者介紹,他公司的業務涉及鋼材的比較多,估計中美經貿摩擦令其建筑成本上漲了約10%。

  他對美國目前的房地產市場也持悲觀態度,預計房價將會下降10%到20%,而一些高端項目的價格已經開始有了較大幅度的松動。

  紐約曼哈頓的天際線。新華社記者李木子 攝

  2013年諾貝爾經濟學獎得主、美國耶魯大學經濟學教授羅伯特?席勒近日在接受美國彭博電視訪問時指出,標普凱斯席勒房價指數顯示,6月全美20大城市房價指數比去年同期上揚2.1%,增幅為第15個月放緩。

  席勒表示,房價經過通膨調整后,漲勢已趨緩,“這暗示房價在不久的未來將持續下跌。若房價開始下跌,我一點都不意外。”

  根據戴德梁行近期公布的統計數據,在紐約市這一華僑華人集中的地區,2019年上半年該市房屋銷售額為235億美元,比去年同期下跌了4.5%。

我要投稿 免責聲明
分享到:
© 廣元在線版權所有
廣元新聞巴中在線達州在線綿陽在線涼山新聞網內江新聞網
码一肖公开资料